深圳试点征收房地产税?

深圳试点征收房地产税的可能性有多大?我觉得还真有可能!

昨天(8月11日),不知道从哪传来一张截图,说是深圳要作为征收房地产税试点,征收时间从2021年1月1日开始,并且不同住房套数的人实行不同的税率。一时之间,深圳的媒体圈都沸腾了,有媒体第一时间向有关部门求证,果不其然只得到一句“没收到通知”的回复。

有业界大拿——世联行董事长陈劲松认为网传截图中的征收算法太复杂、税率过高、征收工作量过大,言下之意就是可能性不大,就算要征收建议学习香港的差饷——首套不征收房产税,其余房产征收比率一律与片区租金评估挂钩。

陈劲松说的不无道理,我的看法可能不如大咖的观点老道,但还是想说一下。

我觉得深圳试点征收房地产税的可能性还是很大的!

其一,不管这份截图的语法有多不专业,最重要的是,这份网传方案并不是马上实行,而是拟2021年起才实行,给了市场一定的反应时间,还有免征对象基本涵盖了首套用户,而且偏重家庭,这才是切切实实保护了刚需啊,然后多出来的住房不同的套数征收税率不同,房越多税率越高,因为多出来的房不是刚需啊,这很适应“房住不炒”的基调。

其二,深圳的楼市过热是事实,不可否认,官方也在想办法调控,715新政、停止公寓审批,力求多举措调控,如果再加上房地产税,深圳楼市一定会熄火。

其三,深圳的政策传言,都经历了传闻-官方辟谣-官方打脸官宣的过程,比如715新政,最后的官宣跟传言相差无几,再比如715新政的实施细则,传言社保断缴3个月内不影响社保连续认定,一开始有关部门都说没收到通知,结果没几天就打脸了。

其四,深圳是先行示范区,自然承担了在各方面做示范的责任,深圳楼市的热度有目共睹,在这样一个时机试点征收房产税在合适不过了。

其五,推行房地产税是势在必行,这是大家的共识,因为房地产税的作用太大了:第一,有利于房地产业发展沉稳、健康,遏制肆无忌惮的炒作和大起大落;第二,收入再分配优化,并促使财产配置优化和土地利用集约化;第三,实现市场经济中分税制在省以下落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽;第四,从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育。

虽然今年经济的不稳定因素很多,全国两会期间定下了“六稳六保”的框架,(六稳:保居民就业、保基本民生、保基层运转、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链。六保:稳外贸、稳投资、稳外资、稳金融、稳预期、稳就业。)

但是房地产的健康稳定发展已经急需一个长效机制,而不能依赖于破洞补洞的恶性循环。所以深圳试点征收房地产税的可能性非常大,至于什么时候征收、怎么征收,这个需要进一步去研究。


-